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専業トレーダーのFXデイトレ、シストレ 3/3日の結果
2016/03/05(Sat)
専業トレーダーのFXデイトレ、シストレ 3/3日の結果

デイトレード +360000円

デイトレード今月合計 +630000円

2月26日に放送された『ワールドビジネスサテライト(テレビ東京系)』で“おとり物件”の特集が組まれた。おとり物件は不動産情報サイトでは空き部屋として掲載されているが、実際に不動産屋に内見希望として行くと「先ほど決まった」「契約が決まった」と言われてしまう。いわゆる客を店舗まで呼び寄せる手段。わざわざ出向いた客はそのまま帰るわけにも行かず、その場で希望では無かった物件を見る羽目になる。

■“おとり物件”を暴く管理会社

こうした“おとり物件”を暴いたのがラインズマンの門傳(もんでん)義文氏。ラインズマンは大家から管理を任されている物件は1月中旬に申込みが入り28日には入居しているのだが、物件サイトには「募集中」として掲載されている。当然、管理会社のラインズマンに無断で掲載。掲載していたのはアパマンショップ(株式会社ネクサス・ジャパン)の高田馬場店。こうした“おとり物件”は宅建業法や景品表示法に違反する違法行為。

ラインズマンの門傳氏は、アパマンショップ側がいつまでも訂正しないため、2月14日にブログで告発。その記事のタイトルは「アパマンショップにおとり物件として使われたので、おとり調査をしてみた。」である。企業名を伏せずに告発。ブログには「今回のケースはかなり悪質だったので、申し訳ありませんが社名を出させていただきます」としている。

今回のおとり調査は田中(仮名)が行う。既に契約済みの物件をアパマンショップに問い合わせてみたところアパマンショップから次のような返事がきた。

“【アパマンショップ高田馬場店】のAと申します。お問い合わせ頂きましたお部屋ですが現在も空室で、ご紹介可能です! ”

まさかの「空室」で紹介可能だという。まさに“おとり物件”である。アパマンショップは一度、管理会社に電話で空き状況を確認している。当然「募集終了」と返事が返ってきており、アパマンショップは空きが無いことを認識している。その上で内見が可能な旨の返事を客にしている。


http://gogotsu.com/archives/16362

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賃貸不動産のおとり物件の話題ですが、これは昔からある客寄せの常套手段ですね。
「敷金礼金0」「築浅」「家賃が相場よりかなり安い」・・・などはほとんどおとりですw
大阪や東京なんかそんなんばっかですw
家賃10万円の物件を3万円安く7万円で表示していたりするわけですが、
これが効果絶大で、バカ正直に広告出すのに比較して何倍もの来店数が期待できるわけです。
とにかく来店させるのが目的で、やったもん勝ちw
来店したらしめたもんで、広告の物件はさきほど決まりましたとかなんとか・・・・
海千山千の不動産屋がテキトーにいいくるめて他の物件を契約させる。
しかしながら、問い合わせしてお金が課金される成功報酬型の広告だとこの手は使えません。
つまり、問い合わせ件数に応じて不動産会社が広告サイトに支払う広告掲載費が計算される為、
大量のおとり広告を出してしまうと問い合わせが増える反面、広告掲載費も高くつくからです。
おとり広告を出す不動産会社は、そういうシステムの広告サイトを選ばず、
月額固定掲載費で載せ放題の広告サイトを選んで広告を出します。
こういった広告システムなどの違いなど業界の裏側を知っていれば、
無駄足運んだ挙句にイマイチな物件を契約させられなくて済みますね。
まあ、普通の人は広告見てどんなシステムかなんてわからないと思うので、
現地で待ち合わせて内見可能か聞いてみるのが手っ取り早いかもです。
「直接来店しないと教えられない」「オーナー様より現地待ち合わせは禁止されている」などと言われたら、
おとり物件の可能性は高いとみていいでしょう。
日本一おとり物件が多い大阪なら、こういう塩対応された場合100%おとりですww
情報の非対称性につけ込んだおとり広告は不動産業界だけでなく、いろんな業界にあります。
紳士服販売などの大手チェーンでもけっこうやってますね。
広告の1万円ぽっきりのスーツにつられて来店したら、結局、6万円ぐらいの買い物なるとかw

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